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地热漏水如何处理 查接头成关键
添加时间:2018-09-13 09:12
地热漏水如何处理 查接头成关键
 
  据记者了解,新房地热漏水的情况在这个冬季还不少。那么,地热漏水是由什么原因引起的呢?吉林市供热管理办公室的技术人员介绍,地热漏水的可能性70%在于其接头,而20%在于管材的质量。地热管安装时是一根水管,当中没有接头,因此屋内地热阀门进水管接口处断裂是出现管材质量问题的主因。
 
  技术人员说:“地暖的使用寿命主要取决于铺设时所使用的管材质量。在已发生的漏水事故中,不少是由于地暖管的质量差而造成的。地暖虽然属于低温供热,但是水温通常在50℃左右,高温会加速塑料材质的老化,如果选用的是劣质管材,其使用寿命便很难有所保证。”
 
  另外,一些劣质管材韧度差,在进行回填施工时,受到挤压、碰撞,脆弱的劣质管材容易被碰伤从而引发渗漏。有时碰撞并未直接引发开裂,而是形成“暗伤”,使用一段时间后问题才会爆发,但此时,地面施工已经结束,维修地暖管道则必须将铺设好的地面拆除。
 
  地热漏水,究其原因,要么是地热分水器和地热管接口漏水,要么地热管破裂。业主在验房时一定要进行地热打压测试,检验是否有漏水现象。要注意观察压力表数字的变化,若压力表的数字不变,说明地热管道完好;若缓慢下降,说明地热管道很可能有滴漏现象;若一开始压力根本打不上去,说明不是阀门没有关好,就是地热管道有问题。
 
  “发现家里地热漏水,可以利用温度测定的方式来确定漏水点,避免大氛围地破坏地面。因为正常地热管道中走的水温如果是60℃的话,那通过地表测定的表面温度一般不会在短时间内达到30℃以上,而漏水的地方由于是直接高温水泄漏出来,则会在漏水处附近会有异常的高温区域,这个区域的温度值则会显现出跟锅炉设定值接近的温度。这样的情况我们就可以利用此查找泄漏点,而不必进行大面积破坏地面来维修了。” 技术人员介绍。
 
  技术人员为广大读者提供了地热漏水的解决方法。正常情况下,如果确定地热漏水,压力表一般会在短时间内掉压,当确定是缓慢泄漏之后,先让管道停止运行,地热表面降温后,再用热水注压后分别关闭分水器上的各路阀门,对压力表进行观察,确定压力表没有变化,再分别打开各回路的阀门进行判断是哪个回路有降压现象,则可以确定哪一回路的地热管道有漏水。
 
  确定好是哪个回路后,把没有泄漏的回路全部关闭,然后往地热管道内注水,将水温调至最高温度,进行地热循环,此时压力表会逐渐降低,在加温的时候,注意保持地热管道有一定的压力值,让有泄漏的地热回路启动后,在随后使用红外测温仪进行地表的温度测量,如果这个重点地方测定的温度远高于其它地面测得的温度值,则这里是下一步进行精确判断的地方。一般漏点中心的位置通常是温度最高的地方,测出周边一定范围内的温度后,则可以大致判定出漏水的中心位置,这样,就可以进行破除地面面层进行检查和维修了。
 
  对于先生家的情况,北京大成(吉林)律师事务所房地产事业部主任律师韩雪锋表示:“因于先生家的地热漏水,造成的楼下住户被淹、财物受损的,于先生家应给予赔偿。对赔偿明细有纠纷的,可以找专业的评估公司对所造成的损失进行评估,然后按照评估价值来进行赔偿。”
 
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  地热验收常识
 
  一、查验分水器及过滤器阀门是否是三无产品,有无漏水、沙眼现象,开关是否灵活自如;
 
  二、查验地热管有无裸露在地表面的,发现有这种情况首先查看管壁有无严重破损,如有应更换不得有接头,业主应对此处重点保护,最好用板材复盖其表面;
 
       三、关掉供热回路开关,将分水器、集水器只留一组开放,其它组处于关闭状态,然后打开集水器上的排污开关对各路逐一查验水路的流量,看是否有堵塞现象;
 
  四、作过地热的地面不能有明显的高低差,如是越层、错层房应用两组分水、集水器方能保证供暖平衡。
 
       五、在分水器上应标明每一组地热管所供区域的位置标识,以便于装修施工时相应处理那个部位的供热;
 
       六、如有条件可用专用仪器测量一下把地热管间距是否在20厘米,与墙面的距离也应在20厘米,这一点对于以后装修非常重要;
 
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